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在澳大利亚,建筑行业的破产比其他任何行业都多,消费者正在为此付出代价- Cross Roads Insolvency
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在澳大利亚,建筑行业的破产比其他任何行业都多,消费者正在为此付出代价

在澳大利亚,建筑行业的破产比其他任何行业都多,消费者正在为此付出代价

在澳大利亚,建筑行业的破产比其他任何行业都多,消费者正在为此付出代价

自从 Nathalie Kapuya 的建筑商进入自动托管以来已经四个月了,她的土地仍然空置。

关键点:

  • 建筑公司 Privium 的倒闭导致一些家庭的房屋建了一半
  • 一位建筑律师说州政府应该采取更多措施来保护购房者
  • 成本上升和劳动力短缺导致建筑业破产率上升

2020 年,这位两个孩子的母亲在墨尔本北外边缘的 Beveridge 买了一套房子和土地。

“我们认为这将是我们的家,也是我们孩子的家,”她说。

她的家人聘请昆士兰建筑商 Privium 建造他们的第一所房子。

“这对我们来说是一个激动人心的时刻,我们可以看到我们最终将拥有自己的东西,我们可以,你知道,实现作为澳大利亚人的梦想,”她说。

但在去年 11 月,当她听说她的建筑商已经进入自愿管理,欠债权人超过 6000 万澳元,让整个澳大利亚东部的购房者陷入困境时,她感到“沮丧”。

在澳大利亚,建筑行业的破产是一个再熟悉不过的事情。

该行业每年的破产记录比其他任何行业都多,高层人士现在发出警报,担心随着建筑商应对成本上升和劳动力短缺,这种趋势将会增加。

Privium 首席执行官罗伯特哈德去年在接受第九频道采访时将其建筑公司的倒闭归咎于大流行和供应价格上涨。

他没有回应美国广播公司。

在给债权人的报告中,Privium 的清算人发现它确实面临艰难的市场条件,但指出该建筑商可能在去年 8 月至 11 月期间在无力偿债的情况下进行交易。

清算人还报告称,向相关方“支付了大量特别股息”、对加密货币的大量投资、似乎免除了 1100 万美元的贷款以及“一些潜在的非商业和不合理交易”,所有这些都导致了Privium 及其相关公司。

清算人表示将与澳大利亚金融监管机构 ASIC 合作,同时调查 Privium 倒闭事件。

在贝弗里奇,卡普亚女士说,在这家建筑商倒闭之前的几个月里,她一直担心这家建筑商。

她注意到她的房子几乎从未动工,尽管施工已经期持续了五个月,只有一些管道是建造开始的唯一证据。

Kapuya女士的建筑是通过国内建筑保修来投保的,维州的建筑商必须为价值超过16,000澳元的项目投保。

该保险涵盖了建造成本价格的 20%。

虽然她有保险担保,但 Kapuya 女士迄今为止发现不可能找到新的建筑商来承担她的项目。

她解释说:“许多建筑商并不热衷于承接其他建筑商已经开始的工作,即使从你所看到的情况来看,我们目前的还没有任何变化。”

这意味着在 Privium 倒闭四个月后,Kapuya 女士仍在为她无法使用的土地支付抵押贷款并支付租金。

她仍然不知道什么时候才能建造她的家庭住宅。

随着建筑供应成本的上升,她相信她将无法以她计划的价格建造。

“我们当然可以看到我们会赔钱,这是另一个压力——只是我们没有考虑到的事情,”她说。

她与其他 Privium 购房者一起向州政府请愿,以便在建筑商破产时提供更大的消费者保护。

“这些人中有很多是勤劳的家庭,这些梦想正在破灭,我们基本上必须收拾残局,我们只是觉得没有太多的支持,”她说。

“这是一个应该关注的情况,应该保护购房者。”

在维多利亚州,州政府已委托一个专家小组研究该州的建筑系统,包括消费者保护。

在 Privium 所在的昆士兰州,也有针对建筑商的强制性保险计划和支付安全法,其中规定了承包商的财务要求和报告义务。

家人仍在计算建筑商破产的成本

2020 年,Zainab Akhter 在墨尔本外东南部的官员购买了一块无产权的土地,并计划让 Privium 为她的家人建造他们的梦想家园。

“那是用于双层房屋和土地套餐,”她说。

当时,土地和建筑将花费这个家庭 650,000 美元。

“我们被要求为建造支付 5% 的押金,我照做了,”阿赫特女士说。

她想及时将家人搬到该地区,以便女儿在该地区的一所高中开始 7 年级。

但是,由于土地的安置被推迟了数年,阿赫特女士在军官购买了第二块土地,并计划将其改为家庭的短期住所。

她再次聘请 Privium 建造那个家。

但去年底,当 Privium 自愿清算时,她家人的梦想变成了一场噩梦。

护士说:“我日夜工作,我连续工作了 7 天,让我的孩子有合适的住处,接受教育,事情就是这样。”

Akhter 女士打了两份工来为她年轻的家庭买房,但她说她所做的牺牲已经在建筑公司倒闭中失去了。

在 Privium 破产后,她发现没有任何保险来支付她为在第一块土地上建造房屋所支付的押金,因为土地尚未交割下来。

“我为那栋建筑支付了近 17,000 美元的押金。一切都没有了,”她说。

阿赫特女士还在她的第二块土地上留下了一座建了一半的房子。

不断上涨的建筑成本意味着她也无力完成她计划建造的房屋。

这个两个孩子的母亲估计,到目前为止,Privium 的倒闭已经让她的家人损失了近 25,000 美元

“我一直相信我住在澳大利亚,我在一个非常安全的地方,我在一个非常安全的地方,因为澳大利亚的规则和法规都非常严格,”她说。

但她说她的经历动摇了她对建筑行业的信任。

随着风险的增加,律师担心建筑业

莫纳什大学教授 Paula Gerber 担任建筑律师已有 20 多年。

虽然 Privium 倒闭事件仍在调查中,但她表示,有许多因素更广泛地促成了建筑业,这些因素占澳大利亚近年来破产的 20% 以上。

她说,其中一个重要因素是对固定合同的依赖,这些合同在建设开始之前就锁定了价格。

她说,这些合同让购房者或开发商高枕无忧,但可能会让建筑商无法盈利。

她解释说:“问题是建设需要很长时间,随着时间的推移,价格上涨,材料变得无法获得,COVID-19发展都在这个期间发生了。”

“所以如果业主说‘好吧,我签了字,让你在这个日期以这笔钱交付这所房子,这就是你必须做的’,那么建筑商通常会破产,因为他们无法交付项目。”

由于乌克兰的战争和新冠疫情大流行影响了整个建筑行业的供应成本,格伯教授表示,该行业“不可避免地”会出现“越来越高”的破产率。

她说,在如此庞大的行业中,这给国家带来了更广泛的麻烦。

“当建筑商开始出现问题时,它真的会产生多米诺骨牌效应,因为他们负责支付的所有人——他们的工人、他们的供应商、他们的技工——他们都在受影响,无法获得报酬。”

她说,现在是政府考虑改革以加强该部门的时候了。

“我们可以看到这个骨牌效应的火车向我们驶来——我们能做些什么来尽量减少会给许多人带来痛苦的伤害?” 她问。

Gerber 教授表示,当事情不可避免地出现问题时,需要进行“一整套改革”来保护房主。

她的建议之一是让州政府为因建筑商破产而陷入困境的购房者制定补偿计划。

她提到了维多利亚州以前的住房保障基金,该基金在建筑商破产、未能完成项目或有缺陷的工作时保护房主。

她还建议建造房屋的人在出现极端或不可预见的成本井喷时与建筑商进行谈判。

“建筑就其本质而言非常不确定,”她说。

“有各种各样的风险,当你开始挖掘时,你会在地下找到什么?劳动力供应和建筑供应将是什么,所有这些不确定性都会产生风险。

“管理这种风险的最佳方式是通过双方之间的善意谈判,而不是在出现问题时坚持合同的黑字。”

建筑协会说是时候采取行动了

澳大利亚建筑商协会代表全国各地的大型建筑承包商。

其首席执行官乔恩·戴维斯 (Jon Davies) 也对该行业目前所处的环境感到担忧。

“这些公司中的很多现在都处于关闭一段时间的情况,他们不得不承担这笔费用,他们还必须弥补时间,否则他们将面临延误损失,”他说。

戴维斯先生说,建筑商看到的价格上涨有时会达到“两位数”,并影响到从劳动力成本到木材和钢铁等材料价格的方方面面。

他将行业历史上的高破产率归咎于风险建设者在被锁定在固定合同中时所承担的风险。

他说:“现实情况是,有很多风险无法正确定价,当这些风险过去时,那些承包商发现自己陷入了一个充满伤害的世界。”

戴维斯先生说,最近的建筑物倒塌可能远未结束该行业今年的痛苦,因为该行业面临的一系列风险加剧。

“我认为  Probuild 和 Condev 真的只是冰山一角。”

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