随着大型建筑商破产，对2022年更多房地产行业崩溃的担忧

建筑大师协会警告说，由于锁定合同使建筑商无法转嫁不断上涨的劳动力和供应成本，今年将有更多建筑公司倒闭。

要点：

• 昆士兰州的两家公司BA Murphy和 Privium 于2021年12月进入清算阶段，同时Tasmanian Constructions（Hotondo）于2022年1月进入管理阶段。
• 分包商正在为小型项目推动银行信托账户，以便在公司破产时保护它们
• 建筑大师协会担心，随着供应成本的持续上升，更多的建筑商将崩溃

昆士兰州的两家公司 Privium 和BA Murphy 在圣诞节前夕进入清算阶段，客户和分包商正在等待了解他们将从清洗中获得多少（如果有的话）。

清算人FTI Consulting告诉ABC，总部位于阳光海岸的BA Murphy欠约550名债权人近1100万澳币。

该公司的30名员工被拖欠了40多万澳币。

Murphy在澳大利亚还有50个未完成的建筑项目，包括昆士兰州的21个，维多利亚州的18个和新南威尔士州的约11个项目。

与此同时，Privium的最终欠款可能会更多。

该公司在澳大利亚各地有831份未完成的合同，记录显示2020财年亏损2,800万澳币。

她说，由于全球住宅建筑需求增加，过去12个月，从木材和钢铁到管道和水龙头制品，供应价格大幅上涨。

“我认为，如果有人不受此影响，那将是一个奇迹，因为他们一直不得不承担成本，”斯科特女士说。

Sunshine Coast昆士兰Master Builders区域经理Nicola Scott将BA Murphy的崩溃描述为”绝对毁灭性的”。

去年，建筑大师协会警告说，新的一年可能是一个转折点。

斯科特女士说，该协会正在为压力很大的建筑商提供咨询，这些建筑商正试图向分包商付款。

她担心其他建筑公司今年将效仿 Privium 和BA Murphy。

“我不认为新的一年会带来一些奇妙的奇迹般的变化，这是一个全新的一年，一切都将是彩虹和口哨声，”斯科特女士说。

“我认为在年中之前，这段期间将是相当艰难的。”

推送项目银行信托账户

澳大利亚各地的分包商在建筑项目上被拖欠了数百万澳币，他们希望加快实施改革，以便在建筑商破产时保护他们。

从2022年1月1日起，新规定意味着项目银行信托账户必须到位，价值超过1000万澳币的项目，存款需存放在信托账户中，以便在建筑商无法完成项目时可以向工人付款。

从2023年1月开始，价值高达100万澳币的项目将需要项目银行信托账户。

但这些变化不会保护水管工，脚手架和其他从事中小型项目的人，比如BA Murphy建造的个人房屋。

莱斯·威廉姆斯（Les Williams）在2013年建筑巨头沃尔顿（Walton）倒闭时欠下了近70万澳币的土方工程费，他现在为澳大利亚各地的分包商游说。

他担心，如果更多的建筑公司倒闭，许多人将处于短缺状态。

“[分包商]平均承担80%的工作，”他说。

“在建筑商破产的情况下，分包商和供应商最终一无所获。”

威廉姆斯表示，当COVID-19在2020年袭来时，他认为建筑商破产”将爆炸式增长”，需要提出项目信托银行账户的规则需要提前开始。

“我们还认为，100万澳币的门槛太高，应该降低到20万澳币，以涵盖住宅建筑商，”他说。

“坦率地说，我现在不想在这个行业工作。”

“我想那些为建筑商工作的人就像是在走钢丝。”

“沉迷于”固定价格

律师斯蒂芬·伯顿（Stephen Burton）与试图调整或退出合同的建筑商打交道。

作为Holding Redlich 这个律所，建筑，基础设施和项目组的合伙人， 他说他看到越来越多的建筑商在供应和劳动力价格上苦苦挣扎

“在短期内，有趣的是，我的客户对我说的是，围绕材料供应和材料成本的压力正在继续，如果不是变得更糟的话，”伯顿先生说。

“就建筑商破产而言，我不认为情况会变得更好……我确实看到了真正的风险，即这种情况将在未来六个月内变得更糟。”

伯顿表示，完成建筑工程的客户需要原因支付超过最初商定价格的费用，而不是在完成项目之前让他们的建筑商破产。

“我们看到的是一个在历史上真正沉迷于固定价格的行业，”他说。

“虽然以好价钱买东西是件好事…更糟糕的是，让建筑商在工作中途破产，因为这会产生一系列其他复杂情况。”

整个社区都感到崩溃

Ben Murphy的Mooloolaba 公司BA Murphy 支持慈善机构，并帮助阳光海岸建立了澳大利亚第1家住家饮食失调场所，现在被称为Wandi Nerida House。

STEPS慈善机构董事总经理Carmel Crouch表示，”备受尊敬”的BA Murphy Constructions还组织了分包商捐赠他们的时间，并为残疾人建造了STEPS Pathways College。

“本和阿曼达·墨菲，你知道…是为像我们这样的慈善机构做出贡献的最了不起的人，”她说。

“看到好人陷入他们完全无法控制的事情，真是太难过了，太难过了，太毁灭性了。”

克劳奇女士说，她担心未来的筹款活动会没有建筑商和分包商的慷慨解囊。

“我认为任何地方都不会有慈善机构 – 我不认为在澳大利亚，更不用说在阳光海岸了 – 非常担心实际上被所有COVID问题所困扰的令人难以置信的优秀企业的数量，”她说。