建筑业正处于破产的边缘中

11 扬 建筑业正处于破产的边缘中

澳大利亚CPA表示，几个月前签订的固定价格合同正在挤压建筑商的业务。

澳大利亚注册会计师协会的中小企业经理说，建筑业被几个月前签订的固定价格合同所挟持，这将迫使许多建筑商破产。

Kristen Beadle说，强劲的经济逆风加上材料短缺，使得确定性消失，建筑商被困在价格上涨和融资渠道减少之间。

她说，澳大利亚注册会计师协会的成员告诉我们，在翻新工程中，成本紧张的建筑商试图重新谈判以支付不断上涨的价格，却发现房主受到贷款与估值比率的限制，或者在利率上升的情况下无力偿还更大的贷款。

她说，所涉及的金额往往很大¬–许多是几万澳币–而且破产会产生多米诺效应。

大多数建筑合同都是固定价格的，这在贷款过程中很有帮助，所以房主可以去找贷款人说，’要花这个钱来建造’，”比德尔女士说。

“但是，每个人的利润都在收紧，这些合同中所包含的利润几乎在一夜之间消失了。

“获得建筑材料的途径正在枯竭，建筑材料的成本正在上升，经济中还有其他通货膨胀的成本。然后，当你终于把东西拿到你的建筑工地时，却没有足够的劳动力来把它建起来。”

她说，CreditorWatch最近的数据表明，建筑业的违约风险低于其他行业–比如食品和饮料–可能是被政府的建筑项目歪曲了。

“Beadle女士说：”他们仍然希望建造他们的医院，因为他们对他们所说的政策有一种期望，即他们将交付。

“这是在住宅领域–妈妈和爸爸。普通消费者说，建造我们的家，而建筑商说，在目前的环境下我们不能再这样做了……我们需要更多的钱。“

“但已经签订了合同，这就是问题所在。”

“这些事情可能在6个月前，甚至3个月前就已经完成了，而我们那时肯定没有处于加速的通货膨胀中。我们当时可能处于一种停顿状态，因为我们正处于选举前的准备阶段。”

她说，全球冲突压制了建筑材料的供应，使经济状况更加恶化，关键的俄罗斯结构性木材不再供应，乌克兰是30%的托盘木材的来源。

“基本上，所有被移动的东西都在一个托盘上。因此，实际上，你只搬了我们在乌克兰之前所搬的东西的三分之二。

她说，虽然不是每个建筑商都很脆弱，但破产的数字落后于现实，系统中任何地方出现问题都会对依赖建筑的行业和专业产生灾难性影响。

“这类事情在经济中层层递减。你有水管工、木匠、电工、橱柜制造商、厨房装潢师、建筑师–所有这些人都在这个供应链中，”比德尔女士说。

“我昨天和一个清算师谈话，他被任命为一个相当规模的建筑商。他说，在他的约1700万澳币的无担保债权人中，有一个债权人已经进入清算程序，因为他们非常依赖他的公司，该公司正在接受外部管理。而其他人已经在和破产人员交谈。

“短期内情况不会好转。通常情况下，破产会滞后很多。当你有一个重要的触发点时，通常在六个月内就会发生。因此，即使我们确实看到现在的情况有所好转，你可能仍然会看到破产的情况从市场上掉下来。”

她说，建筑商需要在合同中建立更高的利润率或CPI调整作为保障，尽管这将导致融资方面的问题。

然而，州政府可以重新考虑如何监管建筑商的许可证，以便在任命管理人时暂停自动取消。这将使建筑商有机会完成未完成的工作，并使企业有可能进行重组。

“她说：”你有这些联邦破产法，每个人都应该能够使用，但因为你是一个建筑商，而且你持有一个州的许可证，所以你不能。

“所以他们没有选择。你应该能够进行重组，因为联邦立法就是这样写的。而目前它不允许他们这样做。”