抵押贷款压力创十年新高，贷款违约风险上升

25 八月 抵押贷款压力创十年新高，贷款违约风险上升

抵押贷款持有人正承受着十年来最高水平的压力，因为连续的利率上升使他们面临更高的违约风险。

Roy Morgan 的最新研究表明，在截至 2022 年 12 月的三个月内，估计有 110 万抵押贷款持有人面临抵押贷款压力的风险，目前这一数字高于 2007 年初以来的长期平均水平。

这三个月期间经历了三次加息，使现金利率在 12 月初达到 3.1%——这是自 2012 年 12 月以来的最高水平。

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研究发现，23% 的抵押贷款持有人认为自己面临抵押贷款压力的风险，高于 22.8% 的长期平均水平，但低于 2009 年初全球金融危机时 35.6% 的峰值。

与此同时，同期被视为“极度危险”的抵押贷款持有人人数增加到 666,000 人（15.0%）——与过去 15 年的平均水平 659,000 人（15.9%）持平。

报告估计，到 2023 年 3 月，如果利率继续攀升，将有 120 万抵押贷款持有人 (26.3%) 面临风险。

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Roy Morgan 首席执行官 Michele Levine 表示，如果抵押贷款还款额高于家庭收入的一定百分比，则抵押贷款持有人将被视为面临风险。

“最新的 ABC CPI 数据显示，截至 2022 年 12 月的一年，澳大利亚通货膨胀率达到 7.8% 的 33 年来新高——这是自 1990 年 3 月以来的最高水平。

“澳大利亚不断上升的通胀水平以及澳大利亚央行的所有迹象表明，当澳大利亚央行在 2 月份再次开会时，利率将再次上涨 +0.25%，并在 3 月份再次开会，利率将再次上涨 +0.25% 至 3.60%。

“在考虑抵押贷款压力的这些数据时，始终重要的是要考虑到利率只是决定抵押贷款持有人是否被视为有风险的变量之一。”

该调查的结果基于对 60,000 多名澳大利亚人的采访，其中 10,000 人是自住型抵押贷款持有人。

莱文女士说，对处于“风险”类别的借款人影响最大的变量与家庭收入和就业有关。

报告指出，去年 12 月失业率已经上升至 9.3%。

“最新的罗伊摩根就业估计显示，2022 年 12 月有接近创纪录的 1360 万澳大利亚人就业，比 2020 年 2 月大流行前 1290 万就业人数增加了 65 万多人。

“就业市场的强劲增长吸引了更多澳大利亚人加入劳动力大军，目前有超过 138 万澳大利亚人失业（占劳动力的 9.3%），而大流行前为 117 万。