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芝士蛋糕制造商Sara Lee倒闭并挂牌出售 - Cross Roads Insolvency
嘉彦明道清算会计详解澳洲公司破产对董事的影响。
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芝士蛋糕制造商Sara Lee倒闭并挂牌出售

芝士蛋糕制造商Sara Lee倒闭并挂牌出售

布莱恩·塔克(Brian Tucker)每季度支付数千澳元的管理费,并偿还一套已经四年多无法居住的公寓的抵押贷款。 

这位悉尼测量员拥有缺陷严重的 Mascot Towers 中 130 套公寓中的一套,这些公寓自 2019 年地下室发现裂缝以来一直无人居住。

尽管吉祥物大厦的传奇故事让新南威尔士州建筑业的系统性问题成为人们关注的焦点,但塔克先生的生活仍然停滞不前。

“这一直是我脑海中挥之不去的事情,四年过去了,我们仍然在用头撞墙,”塔克先生说。

“当我告诉人们我在那里有一套顶层公寓时,他们只是摇头说,‘你这个可怜的混蛋’,因为它没有改变,除了楼下的几家商店外,大楼里空无一人。

“而且现在,我要付房租,所以很幸运我有一份工作,我很幸运我没有为自己工作,因为我会被打扰。而且我正在落后。”

随着新南威尔士州政府推动悉尼提高住房密度,主要开发商 Toplace 进入破产管理程序后,有关新公寓楼质量的问题再次出现。

“俄罗斯轮盘赌”游戏

今年到目前为止,新南威尔士州公平交易局已向建筑工地发出了 30 多项工程整改令,其中包括仍然空置且存在严重结构缺陷的 The Laneways Rosebery,以及坎特伯雷 Toplace 的 Vicinity 综合体,原因是“存在潜在的严重缺陷”。

Toplace 的管理人员估计,约有 600 名债权人受到了财务困境的影响,附近综合体的居民现在担心他们将不得不承担数百万澳元的维修费用

在附近拥有一套公寓的工程师利斯·道斯 (Leith Dawes) 表示,尽管自 Mascot Towers 事件以来建筑业进行了改革,但购买楼花时仍然是一场“俄罗斯轮盘赌”游戏。

道斯表示:“当涉及到真正复杂、严重的系统性缺陷时,普通人根本无法估量他们的建筑。”

“我认为这不应该由业主立案法团来处理。”

倡导者表示,对于占该州分层居民一半的租户来说,维修和保养仍然是“最大的问题之一”。

新南威尔士州租户联盟的 Leo Patterson Ross 表示,建筑专员 David Chandler 可能会发现更多公寓大楼的结构问题。

“还有很多工作要做。我怀疑有很多建筑物的所有问题还没有得到妥善处理,但希望没有太多建筑物面临真正迫在眉睫的倒塌风险,”他说。

“尽管他已经确定了很多现在在他的各种登记册上的人,要么需要补救,要么人们不能再住在那里。

“出现这个问题是因为我们没有将住房视为一项基本服务,需要全程质量控制和考虑监管结构。”

改革“船转得很慢”

那些在采煤工作面致力于修复和预防建筑缺陷的人们坚信,自 Mascot Towers 以来,监管环境发生了多大变化。

除了赋予建筑专员的新权力外,名为 iCIRT 的建筑商和开发商五星级评级系统以及公寓楼 10 年缺陷保险现已到位。

致力于解决重大防水问题的专业顾问罗斯·泰勒表示,不良建筑商在新环境中经营变得更加困难。

“我们已经走了很长的路,”泰勒先生说。

“建筑行业在质量或消费者最终结果方面的积极监管改革取得了比过去三十年更多的成就。”

Strata Community Australasia 主席 Chris Duggan 同意这是一个“不完美”的系统,但他认为近年来已经有了重大改进。

杜根先生说:“这是一艘转弯速度非常慢的船,但那些绿芽就在那里。”

“当你将三四年前吉祥物和蛋白石塔发生灾难时的景观与我们现在所处的位置进行比较时,我认为你无法将它们进行比较,因为我们已经搬走了这么远。

“你永远不能说我们不会再看到同样的情况……总有一些情况下建筑物可能无法按照预期的方式维护,但我认为我们不会看到我们所看到的质量问题从历史上看。”

杜根先生是帮助设计保险产品的行业人士之一,该产品涵盖竣工后前 10 年内的防水和结构故障等缺陷。

他表示,保险公司和开发商有责任确保在整个施工阶段进行严格的质量检查。

“这是关键。一旦我们让建筑商、开发商和消费者就什么是优质项目和开发商达成共识,那么我们就可以看到这些产品开始在他们的支持下构建,”他说。

“我们看到消费者信心发生转变。但这并不意味着不存在一些遗留问题,这些问题当然会造成痛苦。”

像利斯·道斯 (Leith Dawes) 这样已经陷入困境的业主表示,这些改变还不够彻底。 

“我认为这甚至可能会扩大富人和穷人之间的差距,”他说。

“经过全面审查和彻底调查的开发项目的价格将会更高。

“考虑到悉尼房地产市场的紧张程度,我认为仍然会有人被迫购买一些从尽职调查的角度来看风险更高的东西。”

“压力难以言喻”

吉祥物塔传奇已经过去四年多了,雷切尔·威廉姆斯和她的丈夫仍然不确定未来会怎样,并担心监管方面的任何改进都来得太晚了。

“这对我们的处境没有帮助,因为这显然已经发生了。是的,我们有一个新政府,但行动速度不够快,”威廉姆斯女士说。

“我绝对不会鼓励任何人购买全新的公寓,买一栋旧的三层红砖楼也可以,但风险太大了。”

两人都在努力偿还抵押贷款以及无法居住的公寓的季度分层费用 5,000 澳元。

“压力是难以言喻的。如果有人问我丈夫吉祥物塔的情况如何,他的脸上就会流血,他无法谈论这件事,”她说。

“他受到了如此严重的创伤和打击,以至于我们进城并乘坐机场火车回家,他无法通过机场火车隧道,因为这让他感到身体不适。因为公寓就在上面,那是他的梦想公寓。”

新南威尔士州公平交易委员会和建筑专员拒绝接受采访。

新南威尔士州建筑、公平交易和更好监管部长 Anoulack Chanthivong 在一份声明中承认,建筑改革仍需取得进展。

“两党改革已经开始恢复对建筑行业的信任,但上届政府做得还不够。我们还有更多工作要做,让人们对他们购买的房屋充满信心,”他说。

“这就是为什么总理在选举后最早的承诺之一就是继续努力增强建筑专员的影响力。

“我们还在努力制定新的建筑法……这项工作将使消费者清楚地了解自己的权利,并为行业制定明确且可执行的责任。

Chanthivong 先生表示,一旦管理员检查了 Toplace 的财务状况,周围的情况就会变得清晰起来。

他说:“不诚实的建筑商应该为他们不诚实的工作付出代价,因此我们敦促 Toplace 的管理人员迅速采取行动,为业主提供确定性。”

“新南威尔士州公平交易中心正在与澳大利亚分层社区 (NSW) 和业主委员会网络合作,协助 Toplace 建筑内的分层管理者和业主。”

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