楼市下行：悉尼公寓开发商频陷债务泥潭

13 Dec 楼市下行：悉尼公寓开发商频陷债务泥潭

据《澳华财经在线》5月9日报道，悉尼公寓楼市场上，越来越多的开发商已然扛不住资金链短缺的压力，陷入难以摆脱的债务泥潭。

本周四，悉尼问题公寓楼开发商梅里斯集团被曝涉嫌参与“永生鸟”欺诈行为，并且与其关联的建筑公司在破产时还在交易。

今年上半年，有媒体称，这家开发商在悉尼开发的公寓楼至少有两栋存在严重质量问题。其中的一栋是位于悉尼萨瑟兰区的拥有62套单元房的公寓楼，它由梅里斯集团于2012年建成。另一栋规模更大的楼盘位于悉尼奥本区，这栋楼拥有229套单元房。

据梅里斯集团官网介绍，该集团目前在悉尼西区正在开发六个公寓项目，包括位于布莱克敦区的20层高的塔楼，和位于帕拉马塔区刚刚开工建设的21层高的塔楼。

据《澳洲金融评论》报道，近期梅里斯集团旗下破产公司的清算人向ASIC申请并提交了新的文件，披露了公司的一些内幕。

梅里斯集团的三家公司不仅欠下900万澳元的税款，还拥有对分包商和供应商数百万澳元债务，这三家公司分别于今年1月和2月收到了清盘令。其他四家梅里斯集团旗下公司也进入了清算阶段。据估算全部索偿金额达670万澳元。

根据西德威（此前名为梅里斯合约）的会议纪要，去年梅里斯集团在悉尼班克斯敦区又建成了一个名为史黛西公寓的工程项目，共有146套公寓，总价值约为7800万澳元。

令人更震惊的是，在该会议纪要中，一家破产公司的董事兼总经理海斯威声称，梅里斯集团的关联公司涉嫌参与“永生鸟”活动。

“永生鸟”活动通常是指公司在运营期间大肆借贷或赊欠货款，然后由个人或实体将资产转移到另一家公司，以资不抵债为由逃避债务。其后果是将员工、借款方、供货商置于困境之中，并间接损害竞争对手和纳税人的利益。2017年，特恩布尔政府出台了严厉措施用以打击这种非法行为。

梅里通过一家律师事务所作出回应，极力否认西德威会议记录中提出的指控。律师称，梅里打算与清算人就破产相关的索偿和可撤销的交易索偿进行沟通。公司否认相关责任或任何不当行为，如果西德威和贝利提起诉讼，公司将进行辩护。

该律所还表示，梅里否认任何有关“永生鸟”活动的指控，因这一指控涉及刑事责任，梅里还称其具有诽谤的性质。

在去年开始的楼市寒潮之下，有关澳洲信贷市场步步维艰，公寓销售进度缓慢，开发商违约欠款的报道屡见不鲜。本网2月份曾报道，悉尼一家中资开发商金联集团原计划开发悉尼卡林福德区的一个公寓项目，却进入卖地清算阶段。

本周，悉尼南部好市围区的一块大型公寓开发用地也被开发商的融资方挂牌出售，售价超过9000万澳元，几乎与买入价持平。据悉，由于公寓市场的不景气和该项目高昂的售价，导致其销售停滞不前。

在楼市下行的过程中，频繁暴露债务危机的开发商愈发令人担忧，资金链紧张、开发市场能力不强的开发商将无法经得起市场的严峻的考验导致开发商破产。