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公司清算 Archives - 十字路口破产
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公司清算

威廉·奥德尔旗下的Ralan集团做为澳大利亚最大的私人房地产开发商之一,其破产倒闭使得成百上千名黄金海岸和悉尼的楼花买家陷入困境。 该开发商的旗舰项目位于黄金海岸冲浪者天堂,价值14亿澳币的红宝石项目,此项目包括分布在四座高层中的1600套公寓。目前该开发商已经欠下包括西太平洋银行(Westpac)和墨尔本金融公司温盖特(Wingate)在内的债权人大约5亿澳币。 管理人员透露,来自致同国际会计师事务(Grant Thornton)所的Jahani,Phil-Campbell Wilson和Graham Killer以及他们麾下的50名律师于本周被指派来负责Ralan的案子,管理人员还透露说该集团目前“处于正在建造和预售阶段的公寓超过3000套”。 Jahani先生说道“按照目前的形势来看,我们发现Ralan的董事们感受到公司面临财政压力,并且董事们认为自愿托管是公司目前最好的选择因为公司目前要么已经资不抵债,要么处于资不抵债的边缘”。 他还表示“我们目前正在进行初步调查,然而有非常多或大或小的债权人。公司债务总数还有待确认但是初步估计债务大约在5亿澳币左右”。 红宝石项目的四个高层中只有一个已经完成建造,剩下三个高层建筑还没有开工。 Jahani先生表示那些购买已经完成了的公寓并且完成交割的买家不太会受到此事件的影响。但是对于那些购买Ralan集团楼花的买家来说,前景很不明了。 “我们目前还在探讨处理那些已经做了预售但是还没有开始建造的公寓的方案”Jahani说。 同样不确定的还有Ralan集团在悉尼南区Arncliffe地区的项目,该项目是由悉尼的理查德•克鲁克斯建筑公司(Richard Crookes Constructions)承建的一个包含318套公寓的项目,目前此项目进行顺利。 “我们目前正在与相关方面讨论为了发挥此项目的价值而将其进展下去的最好办法,”Jahani说。Arncliffe项目的地契显示该项目牵扯到温盖特和西太平洋银行(Wingate and Westpac)的贷款。 温盖特曾经于2016年在红宝石项目第一批完工的公寓上投资三千六百万澳币。 “Ralan集团因为与温盖特无关的无抵押贷款选择自动托管,” “我们目前和Ralan集团有很多未结清的贷款,这些贷款全都是由房地产抵押来担保的。我们预计可以收回全部未偿还的款项,”温盖特集团表示。 Ralan集团21年前由威廉·奥德尔创立,最初致力于在悉尼北岸地区建造数百套公寓。 2015年,该公司进入“风险较小”的黄金海岸市场,以超过7000万美元的价格收购了天堂度假村,并将其开发成红宝石项目。 奥德尔先生(O'Dwyer)表示“我很确信黄金海岸市场比悉尼市场风险小,目前实际上,相比于黄金海岸的项目我更加担心悉尼南区项目的交割风险,”。 Ralan集团是不到一个月来第二家倒闭的大型开发商。在银行信贷紧缩、公寓销售放缓以及越来越多的买家在结算时面临估值不足的情况下,该公司对高利息非银行建筑融资的依赖日益加深,其影响正在蔓延。 7月初,亚洲对冲基金OCP迫使已经负债1.2亿澳币的墨尔本Steller集团接受破产管理。...

尽管澳洲政府努力支持建筑行业,但是房地产依旧进入了寒冬期。根据澳大利亚最大的新闻媒体ABC News的报道,澳洲最大的私人房地产开发商之一的Ralan Group已经宣布倒闭并且自愿进入托管程序。这一事件无疑再一次印证了澳洲房地产走势的疲软状态。 今年发生的一连串开发商“失血”事件不得不引起我们的思考,本文将从市场和法律两个层面给大家分析一下 开发商接连破产的原因是什么 开发商出现财务问题后可以采用的清算方式有哪些 开发商破产对不同类型的债主的影响是什么 开发商接连破产的原因 各大财经媒体早已在大量报道开发商连续破产的原因,从宏观的层面来看,这些原因如下: 几年前房市高峰期,开发商没有警惕,在价格很高的时候买了地 房市好的时候贷款机构甚至按照评估价值100%的金额贷款给开发商 银行的贷款政策收紧后,现金流出问题的开发商不得不寻求高利息的非银行贷款机构,使得杠杆更高 由于澳洲建筑人员的紧缺和建筑原材料价格近几年连年上涨,使得项目成本激增 ...